Niš se i dalje ubrzano gradi — grad kranova, novih zgrada i stanova koji nestaju gotovo istom brzinom kojom niču. Prema rečima Dušana Stankovića, vlasnika agencije za nekretnine „Šampion gradnja“, potražnja ne jenjava već pet godina, a najatraktivnije lokacije danas su Čair, Kej i širi centar grada.
„Nikada u 30 godina koliko radim zgrade, nije bilo ovakve ekspanzije. Od korone pa do danas, u Nišu, Novom Sadu i Beogradu ima više gradilišta nego ikada ranije. Ne samo što se mnogo gradi, nego se stanovi i dalje traže. Prodaja ide odlično“, kaže Stanković.
Top lokacije u Nišu su Čair i Niški kej, gde se cena kvadrata kreće od 2.200 do 2.500 evra, a pojedini luksuzni stanovi, sa bazenima, zelenim terasama i obezbeđenjem, dostižu i rekordnih 2.750 evra po kvadratu.
„To su stanovi koji idu najbrže. Ljudi traže manje kvadrature, najčešće jednosobne stanove od 35 do 40 kvadrata sa odvojenom spavaćom sobom. Takvi stanovi su najtraženiji jer roditelji najčešće kupuju deci koja dolaze na školovanje ili studije u Niš“, objašnjava Stanković.
Cene duplirane od korone prema njegovim rečima, cene su u poslednjih pet godina duplirane.
„Pre korone, kvadrat u centru bio je od 1.000 do 1.200 evra. Danas je od 2.200 do 2.500. Isto važi i za druge delove grada. I to neće pasti — radna snaga je skupa, vidite da uvozimo materijal poskupljuje, komunalije, a zemljište je sve teže dostupno“, dodaje on.
Kupci – mladi, roditelji i ljudi iz dijaspore
Kupci stanova su najčešće roditelji iz okolnih mesta, koji kupuju deci koja studiraju, ali i ljudi iz dijaspore.
„Dolaze ljudi iz Beča, Nemačke, Švajcarske… Žele da ulože novac u domovini. Oni s većim kapitalom kupuju luksuzne stanove, dok većina uzima manje, povoljnije“, navodi Stanković.
Krediti i povraćaj PDV-a
Većina kupovina ide preko kredita. Banke obično traže 20% učešća, a kredit se odobrava kada je zgrada završena 80%.
„Mnogi koriste i povraćaj PDV-a od 10%, što je oko 10.000 evra na stan od 100.000 evra – taj novac često iskoriste za opremanje“, dodaje on.
Kuće i vikendice sve traženije
Kada je reč o kućama, Stanković kaže da je pandemija promenila način razmišljanja.
„Ko je imao kuću, taj je za vreme policijskog časa mogao da uživa u dvorištu. Tada je krenula velika potražnja za kućama sa placem. Danas su kuće van grada, na pristupačnoj udaljenosti, ponovo na ceni. Ljudi žele vikendom da pobegnu od gradske gužve i stresa.“
On dodaje da će Niš u narednim godinama verovatno dobiti više etno-sela i turističkih kompleksa, s obzirom na sve veću želju građana za prirodom i mirnijim životom.
„Ko ima novca, sada je pravi trenutak da uloži. Cene neće padati – možda će samo rasti. Ovo je vreme kada se kupuje“, poručuje Stanković.
