Niš se sve intenzivnije razvija u pravcu planske stambene izgradnje, s posebnim akcentom na lokacije uz glavne saobraćajnice i infrastrukturno opremljena prigradska naselja. U toku je izrada novog Prostornog i Generalnog urbanističkog plana grada, kojim se trasira budući razvoj sa težištem stanovanja na desnoj obali Nišave, navode iz Direkcije za izgradnju grada Niša.
Najatraktivnije lokacije za izgradnju na području Niša su uz saobraćajnice koje povezuju centralne delove grada i gradska naselja.
„Trenutno su najatraktivnije lokacije za stambenu izgradnju Somborski bulevar (područje oko Bulevara Svetog Pantelejmona) na području GP Pantelej, Ulica Mokranjčeva na području GO Palilula, kao i prigradska i seoska naselja – Vinik, Pasi Poljana i Donje Vlase, odnosno naselja blizu urbanog centra, infrastrukturno opremljena i sa dobrim saobraćajnim komunikacijama”, navode niški urbanisti.
S obzirom na to da je jedan od glavnih razvojnih ciljeva u planskim dokumentima unapređenje kvaliteta života, iz Zavoda primećuju da se u urbanističkim projektima za stanovanje planiraju veći koeficijenti zelenih površina, piše portal Biznis.
„Primetno je da se pri projektovanju planira korišćenje savremenih materijala u cilju postizanja većeg stepena energetske efikasnosti u zgradama, kao i nastajanje novih trendova u projektovanju stanova, odnosno projektovanje takozvanih ,pametnih zgrada’”, dodaju.
Pametne zgrade su objekti kojima se upravlja pomoću sistema automatizacije. Automatizacija zgrade podrazumeva automatsko, centralizovano upravljanje grejanjem, klimatizacijom, ventilacijom, osvetljenjem i drugim sistemima u okviru objekta. Time se povećava komfor stanara, poboljšava efikasnost rada svih sistema, smanjuje potrošnja energije i produžava vek trajanja instalacija.
Novi prostorni plan u izradi
U toku je izrada novog Prostornog plana grada Niša, kao i novog Generalnog urbanističkog plana, a početkom godine javnosti je predstavljen prvi nacrt GUP za period od 2025. do 2040. godine. Planom je predviđeno i da težište stanovanja bude „prebačeno” na desnu obalu Nišave.
„Ovo je područje sa raspoloživim fondom građevinskog zemljišta, nalazi se uz novoizgrađenu saobraćajnicu bulevarskog tipa – Bulevar Svetog Pantelejmona (potez Somborski bulevar), dobro je komunalno opremljeno. Takođe, postoje povoljni prirodni uslovi – visoka obala, odnosno ne postoji mogućnost plavljenja područja, nalazi se na području ruže vetrova tako da postoji dobra provetrenost prostora, ne postoje objekti teške industrije tako da nema velikih zagađivača, i slično”, pojašnjavaju u Zavodu za urbanizam.
Dodaju i da se to područje nalazi na području Gradske opštine Pantelej, a to je jedna od retkih opština u Srbiji u kojoj je zabeležen porast broja stanovnika u poslednjem međupopisnom periodu (2011-2022).
Prosečna cena novogradnje u prvom kvartalu 1.683 evra
Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, u prvom kvartalu ove godine broj kupoprodajnih ugovora u Nišu je porastao u odnosu na isti period prošle godine, i to za 24,2 odsto – bilo ih je 216.
Prosečna cena novogradnje bila je 1.683 evra – minimalna je bila 852 evra, a maksimalna 2.479. Kada je reč o kupovini stanova na kredit, u Nišu je na ovaj način kupljeno 30,8 odsto.
